Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arona: Calle Barranquillo

Arona · vivienda · 47.32 m²

По текущей цене банка объект выглядит существенно выше рыночного уровня; имеет смысл только после глубокой скидки и проверки владения/обременений.

Referencia: SOLVIA-138528-108734-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Не идти: прямая покупка у банка сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, а не торги, и ключевая проблема здесь в цене: 250000 EUR сильно выше подтвержденного рыночного уровня около 121886 EUR.

По фото квартира выглядит в хорошем состоянии и локация ликвидная, но это не перекрывает такой разрыв.

Пока не подтверждены владение и обременения, платить выше рыночной середины нет оснований.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободно ли фактическое владение
Занятость влияет на сроки, расходы и готовность к использованию.
Есть ли cargas и долги по объекту
Неучтенные записи и долги меняют реальную цену покупки.
Насколько дом и зона соответствуют фото
Подъезд, шум, лифт и состояние здания влияют на ликвидность.

34 comparables via valuation model in муниципалитет Arona; marketPricePerM2 from idealista/idealista-rent; surface 47.32 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка выше подтвержденного рынка
Цена 250000 EUR существенно выше расчетной рыночной середины по локальным аналогам. Потенциал переговоров есть, но отрыв слишком большой.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что объект свободен и может быть передан без задержек. Это может усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие зарегистрированных ограничений, арестов или иных записей. Это влияет на реальную стоимость сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia письменный статус possession
P1
Назначить очный визит в квартиру и дом
P1
Попросить условия ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Vivienda en C/ Barranquillo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en AronaVIVIENDA de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена банка выше подтвержденного рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка заметно выше середины локального рынка даже с учетом хорошего состояния и близости к пляжу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia письменный статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.