Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Corominas

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 110.53 m²

Банк просит 240 000 € при медиане рынка ~197 000 €; есть потенциал для торга, но статус владения и занятости неизвестен.

Referencia: SOLVIA-138534-108738-O

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — квартира 110 м² в Санта-Крус-де-Тенерифе, банк просит выше рынка

Квартира 110 м², 3 комнаты, 2003 г. на Calle Corominas (Santa Cruz de Tenerife).

Банк просит 240 000 € (2 171 €/м²), что на ~22% выше медианы компараторов (1 782 €/м²).

Объявление на рынке 231 день — пространство для торга существует.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento

Оккупанты или жильцы могут заблокировать доступ на месяцы или годы.

Фактическое состояние и площадь

Описание минимальное, фото отсутствуют. Площадь может быть неточной.

Contratación (cargas)

cargas_text и cargas_amount не переданы. Возможны долги по comunidad или ипотека третьего лица.

8 comps Idealista (sale+rent) в радиусе ~1.5 км; рыночная цена/м² = 1 782 € (вычислена из компараторов); 110.53 м² по Catastro/описанию

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус владения. Квартира может быть занята — оккупантами, жильцами или собственником. Без проверки nota simple и визита невозможно оценить.

Цена банка выше рынка

240 000 € = 2 171 €/м², медиана компараторов 1 782 €/м². Переплата ~22%. Данные компараторов смешанные (Laguna дешевле Santa Cruz), но сигнал налицо.

Энергетический сертификат E

Класс E — ниже среднего. Может потребовать утепления окон/стен для привлекательности при перепродаже или сдаче в аренду.

Смешанные компараторы (Santa Cruz + Laguna)

8 компараторов объединяют два муниципалитета с разной ценовой динамикой. Santa Cruz обычно дороже Laguna на 10–20%. Точный диапазон для конкретной улицы не определён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife

Запросить у Solvia подтверждение вакантного владения и фотографии

Запланировать визит на объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2061115CS7426S0014LI

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Corominas - Santa Cruz de Tenerife -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife VIVIENDA en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка выше рынка, Энергетический сертификат E. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 2 171 €/м² существенно выше медианы компараторов 1 782 €/м². Два компаратора (San Cristóbal, 68 и 109 м²) дают 1 404–1 544 €/м², но Laguna дешевле Santa Cruz. Ценовой диапазон широкий — точность ограничена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Запросить у Solvia подтверждение вакантного владения и фотографии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.