lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marbella: Calle Califa-Res Las Lolas

Marbella · vivienda · 135.43 m²

Asking price 560k€ — это ~71% выше рыночной оценки для данного типа и площади; возможен тор, но нужны comp-аналоги дуплексов и проверка владения.

Referencia: SOLVIA-138535-108739-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс в Марбелье, банк просит 71% выше рынка

Банк Sabadell просит 560k€ за дуплекс 135 м² в Марбелье — это ~71% выше медианной рыночной оценки (~328k€ по 14 comps Idealista).

Однако comp-ы состоят из элитных особняков, не дуплексов, поэтому реальная рыночная цена объекта неопределена.

Главные риски: неизвестен оккупационный статус и comps не релевантны типу объекта.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Оккупационный статус
Оккупанты или постояльцы делают объект непригодным для немедленного использования и могут потребовать судебных процедур.
Состояние объекта и необходимость ремонта
Буфер ремонта может составить 5–15% от цены; для дуплекса это 28–84k€.
Конкретные comps для дуплексов в этом районе
Текущие comps — элитные объекты; без релевантных comps невозможно обосновать цену.

14 Idealista comps (медиана ~2421 €/м²) — однако comp-ы включают элитную недвижимость Марбельи; 135.43 м² × 2421 €/м² ≈ 328k — но comp-ы не дуплексы

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, занят ли объект. Это ключевой фактор: наличие оккупантов или постояльцев может заблокировать доступ на месяцы/годы.
Comps не соответствуют типу объекта
Имеющиеся comp-ы — это элитные особняки (2.4–5.5 млн€, 275–779 м²), не дуплексы 135 м². Рыночная цена объекта значительно ниже comps.
Запрашиваемая цена значительно выше рынка
Банк просит 560k€ при рыночной оценке ~328k€ (71% выше). Это может отражать премию дуплекса или быть завышением; comps не позволяют подтвердить ни то, ни другое.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указывает, можно ли посетить объект. Без визита невозможно оценить состояние, оккупацию и реальную стоимость ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: можно ли посетить объект и текущий оккупационный статус
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Marbella
P1
Найти comps для дуплексов 3-bed в Califa-Res Las Lolas / аналогичных комплексах
P1
Организовать визит с подрядчиком для оценки состояния
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Vivienda en Marbella (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMarbellaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Comps не соответствуют типу объекта, Запрашиваемая цена значительно выше рынка. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана рынка для 135 м² в Марбелье ~328k€; банк просит 560k€. Даже если дуплекс премиальный, текущая цена значительно выше типичных comps. Comp-ы смещены в сторону люксовых villa/особняков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: можно ли посетить объект и текущий оккупационный статус. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Marbella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.