lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Juan Carlos

Lleida · vivienda · 76 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и запретом на ипотеку — банк не даёт владение, риски неприемлемы., рынок ≈ 92k€

Referencia: SOLVIA-139448-109256-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор + судебный иск + нельзя ипотечить

Квартира выставлена банком Sabadell за 21 600 € (284 €/м²) — в 4 раза ниже типичного рынка Лейды (~1 115 €/м²).

Однако Solvia раскрывает 5 критических флагов: арендатор в квартире, его право преимущественной покупки, действующий судебный иск и невозможность ипотечного финансирования.

Вы не получаете свободное владение — вы покупаете арендатора с нерасторгнутым договором и наследуете судебный процесс за свой счёт.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, размер ренты, условия расторжения определяют, когда и можно ли получить владение.
Статус судебного иска
Стадия процесса и ожидаемые сроки влияют на время до получения владения.
Реализация преимущественного права
Арендатор может выкупить квартиру сам — тогда сделка с вами не состоится.

Idealista · Lleida; 26 comps; BOE сделки 11

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель наследует договор аренды. Vacant possession невозможна до расторжения договора или судебного выселения.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). При уведомлении о продаже арендатор может реализовать это право и купить квартиру вместо вас.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт все будущие судебные расходы. Сроки и исход неопределённы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у Solvia
P0
Запросить номер и статус судебного дела против арендатора
P1
Заказать юридический анализ преимущественного права (LAU Art. 25)
P1
Уточнить возможность визита и фото квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 207 €/м² (26 comps, Idealista · Lleida).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у Solvia. Запросить номер и статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.