lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marratxí: Calle l´Aljub

Marratxí · vivienda · 71.63 m²

Asking price 436 000 € при рыночной оценке ≈ 114 000 € (71 м², Marratxí) — переплата ~3× по €/м², даже если оценка неточна.

Referencia: SOLVIA-141067-110727-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — цена банка в 3–4 раза выше рынка

Solvia выставила bajos 71 м² в Marratxí за 436 000 € (≈6 087 €/м²).

Расчётный рынок по широкому скоупу — около 1 587 €/м², что даёт ~114 000 €.

Разрыв в 3–4 раза сохраняется даже при двойной поправке на специфику bajos.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальные компы bajos в Marratxí
Без них невозможно судить, является ли цена хоть сколько-нибудь обоснованной или это полный отрыв от рынка.
Год постройки и техсостояние
Может объяснить цену (новостройка?) или подтвердить переоценённость (старый фонд?).
Ценообразование банка
Solvia иногда размещает завышенные цены, снижая их через 3–6 месяцев. Текущая цена может быть стартовой.

0 прямых компов (Marratxí, любой тип); рыночная €/м² 1587 на основе широкого скоупа

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов bajos в Marratxí. Рыночная оценка основана на «любой тип» по всему муниципалитету — может быть существенно неточной в обе стороны.
Цена банка аномально выше рынка
Ask 6 087 €/м² при расчётном рынке 1 587 €/м². Даже если реальный рынок bajos вдвое выше среднего, цена остаётся необоснованной.
Ocupación no confirmada
Указано «VACANT», но без визита или nota simple это непроверенное утверждение. Solvia не гарантирует владение.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, нет фото интерьеров, неизвестен год постройки и энергоэффективность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента обоснование цены 436 000 €
P1
Собрать компы bajos в Marratxí (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsMarratxíVIVIENDA en Illes BalearsSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Цена банка аномально выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента обоснование цены 436 000 €.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.