lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vendrell (El): Calle Roquetes

Vendrell (El) · local comercial · 116 m²

Дешёвый коммерческий локал Vendrell — глубокий дисконт к оценке, но объект 6 лет на рынке, владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-141133-110780-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение на прямой продаже Solvia

Коммерческий локал 116 м² в Vendrell выставлен банком Sabadell напрямую за 70 400 € (607 €/м²).

Объект находится на рынке с марта 2020 года — более 6 лет — что само по себе является сигналом скрытых проблем.

Компараторов коммерческих помещений в Vendrell нет, поэтому муниципальная оценка 1 556 €/м² (смешанная с жильём) не позволяет подтвердить дисконт.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la localidad
Стоимость ремонта может составить от 0 до 30 000+ € — критично для расчёта
Contratos jurídicos (cargas)
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли долги по comunidad, аресты, претензии третьих лиц
Valor de mercado de locale
Без компараторов невозможно рассчитать дисконт и обосновать предложение

Муниципальная оценка €/м² Vendrell (low confidence, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, свободен ли локал или занят. Для коммерческого помещения оккупация может означать отсутствие упрощённого механизма выселения.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context нет ни одного компаратора. Муниципальная оценка €/м² смешана с жильём и не применима напрямую к локалу.
Lote con historial de nueva licitación
С 27 марта 2020 г. (2 257 дней). Последнее изменение цены 252 дня назад. Длительное отсутствие покупателей может указывать на скрытые проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть локал перед покупкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de El Vendrell
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Найти 3–5 компараторов локалов Vendrell
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell на коммерческий локал
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVendrell (El)LOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банк просит 70 400 € (607 €/м²). Муниципальная оценка для Vendrell — 1 556 €/м², но это усреднённый показатель по жилью, а не специфика для локалов. Без реальных компараторов коммерческих помещений дисконт нельзя подтвердить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de El Vendrell. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.