lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Calle España

Jaén · local comercial · 89 m²

Помещение на Solvia более 6 лет с ценой на 33% выше медианы рынка — торги не предусмотрены, нужна проверка и возможный оффер, но при текущей цене потенциал ограничен.

Referencia: SOLVIA-141248-110861-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Jaén, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 89 м² на Calle España в Jaén.

Запрашиваемая цена 120 000 € (≈1 348 €/м²) превышает медиану comps (≈1 014 €/м²) на ~33%, и рынок оценён как OVERPRICED.

Объект находится на Solvia более 6 лет, цена не менялась 825 дней — банк явно не может продать по текущей цене, что даёт пространство для торга.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения / аренды
Коммерческое помещение может быть сдано в аренду или занято — это кардинально меняет стоимость и стратегию
Situación real de los locales
Ремонт коммерческого помещения может стоить 20-50k€ в зависимости от текущего состояния
Релевантные comps для коммерческих помещений
Текущий €/m² comps может быть смешанным (жилое + коммерческое), искажая рыночную оценку

9 Solvia comps in Jaén, median €/m² ≈ 1 014; Catastro surface 89 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: возможен арендатор или самозахват.
Valor de mercado sin verificar
9 comps от Solvia, вероятно, включают жилую недвижимость. €/m² для квартир и коммерческих помещений в Jaén различаются.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, фасаде, электрике, кондиционировании. Для коммерческого помещения ремонт может быть существенным.
Lote con historial de nueva licitación
С марта 2020 года — более 2 260 дней. Цена менялась 825 дней назад. Длительное непродажа указывает на завышение или проблемы с объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса владения и состояния
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать comps коммерческих помещений в Jaén (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена запроса ≈1 348 €/м² заметно выше медианного показателя comps ≈1 014 €/м². Даже с поправкой на тип помещения, дисконта к рынку нет — скорее наоборот.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén. Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса владения и состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.