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Inmueble en venta en Yunquera de Henares: Calle Molina de Aragón

Yunquera de Henares · terreno · 1260 m²

Участок «suelo urbano no consolidado» без подтверждённых comps — высокий юридический риск, цена «от рынка» не подтверждена., рынок ≈ 180k€

Referencia: SOLVIA-14133-12487-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo no consolidado sin comparables

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — земля, на которой нельзя строить без плана урбанизации (PGOM).

Цена на 85% ниже начальной, что типично для неподготовленной земли и не является скидкой.

Объект на рынке с 2014 года, comps отсутствуют.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус в плане застройки (PGOM)
Определяет, можно ли строить и через сколько лет
Реальная рыночная цена suelo no consolidado
Без comps невозможно оценить, дёшев ли участок
Uso real del sitio
Неизвестно, пуст ли участок или занят третьими лицами

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — земля, которая ещё не подготовлена для строительства. Без плана урбанизации (PGOM) строить нельзя.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (стоянка, склад, огород). Для земли это может означать необходимость судебного иска.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context отсутствуют реальные сделки. Ориентир €140/м² не привязан к конкретным продажам suelo no consolidado.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для земельного участка это может включать сервитуты, залоги, ограничения по плану застройки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento статус участка в плане застройки
P0
Получить nota simple actualizada из Registro de Guadalajara
P1
Посетить участок, проверить доступ и состояние
P1
Найти реальные сделки по земле в Yunquera de Henares
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en C/ Molina de Aragón

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~180 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento статус участка в плане застройки. Получить nota simple actualizada из Registro de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.