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Inmueble en venta en Villafranca: Calle los Muchos

Villafranca · terreno · 76 m²

Участок 76 m² за 33 000 € выставлен банком уже 6+ лет; оценка рынка ≈15 000 €, но она ненадёжна — нужны comps и проверка категории земли.

Referencia: SOLVIA-141386-110961-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Villafranca, 76 m², банк 33 000 €

Земельный участок 76 m² в Villafranca (Navarra) выставлен банком Sabadell за 33 000 € уже более 6 лет.

Цена снижена на 38%, но даже после снижения внутренняя оценка (≈15 000 €) говорит о значительной переоценённости — однако эта оценка основана на нулевых comparables и имеет очень низкую надёжность.

Категория земли (consolidado / no consolidado) неизвестна — это критический параметр: если нельзя строить, участок может не стоить ничего.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (consolidado / no consolidado)
Suelo no consolidado = нельзя строить без urbanización, что может стоить больше самого участка.
Допустимое использование и коэффициент застройки
Без данных о % ocupación и edificabilidad невозможно оценить потенциал.
Comparables участков в Villafranca
Без comps невозможно понять, справедлива ли цена 434 €/m².

Внутренняя оценка ~175 €/m² на основе муниципалитета Villafranca (low confidence, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano — но suelo urbano consolidado и no consolidado это разные вещи. Без подтверждения из catastro и ayuntamiento невозможно понять, можно ли строить.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного проданного участка в Villafranca для оценки рынка. Внутренняя оценка основана на экстраполяции, не на фактах.
Ocupación no confirmada
Нет данных, есть ли ограждение, постройки или третьи лица на участке.
Lote con historial de nueva licitación
Лот выставлен с марта 2020 года (2 260 дней). Цена снижалась на 38%, но участок до сих пор не продан — рынок не поддерживает даже текущую цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (175 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ref. catastral и certificado urbanístico
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Проверить PGOU Villafranca
P1
Найти comparables участков Villafranca
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Ver el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en C/ Los Muchos

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ref. catastral и certificado urbanístico. Проверить PGOU Villafranca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.