lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Reus: Avenida Prat de la Riba

Reus · local comercial · 275 m²

Ликвидный коммерческий объект на оживлённой улице, но 6 лет на рынке, неизвестно занято ли помещение и нет данных о техническом состоянии — требуется проверка перед любым решением.

Referencia: SOLVIA-141481-111030-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Reus, Av Prat de la Riba

Коммерческое помещение 275 м² на центральной улице Reus по цене ~433 €/м².

Объект на рынке более 6 лет — банк снизил цену всего на 1.7%, что может означать как готовность к торгу, так и жёсткую позицию.

Статус владения неизвестен, фотографий нет, техническое состояние не оценено — все три фактора могут существенно изменить реальную стоимость для покупателя.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (занято/свободно)
Определяет, нужно ли выселять жильцов/арендаторов и каковы юридические риски
Техническое состояние помещения
Затраты на ремонт могут составить 15–50k€ и более, полностью обнулив маржу
Обременения и charges в Registro
Могут быть ипотеки, аресты или сервитуты, не отражённые в объявлении

5 Solvia comps в муниципалитете Reus, медиана €/м² ≈ 416; Площадь 275 м² × 416 €/м² ≈ 114 500€; Нет внутренних фото, состояние не оценено

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, занято ли помещение. Для коммерческого объекта это может означать действующий договор аренды, самозахват или пустующее помещение. Каждый сценарий меняет стоимость и юридические риски.
Valor de mercado sin verificar
Comps собраны из категории «муниципалитет Reus», но без адресных данных по коммерческим помещениям на Av Prat de la Riba. Разброс цен на локалы может быть значительным.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление не содержит фотографий интерьера, не указано состояние. Для объекта 1996 г. постройки (29 лет) возможны серьёзные затраты на ремонт — вплоть до 15–20% от стоимости.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с мая 2020 г. — более 2 190 дней. Длительное отсутствие покупателя может указывать на завышенную цену, проблемы с владением или состоянием. Банк уже снизил цену всего на 1.7%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Reus
P0
Запросить у агента Solvia письменное подтверждение статуса владения
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить условия ипотеки Sabadell для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Prat de la Riba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking-цена слегка выше медианы рынка для данного муниципалитета. Без фото и данных о состоянии сложно оценить реальную стоимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Reus. Запросить у агента Solvia письменное подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.