lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 89.6 m²

Покупка арендованной квартиры с правом преимущественного выкупа арендатором, незавершённым судебным иском и невозможностью ипотечного финансирования — риски превышают любую скидку к рынку.

Referencia: SOLVIA-141790-74240-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и судебным иском

Квартира в центре Аликанте (89.6 м², 3 комнаты) продаётся банком Sabadell с действующим арендатором, который имеет преимущественное право покупки и вовлечён в судебный иск.

Solvia прямо указывает: объект невозможно оценить для ипотеки.

Запрашиваемая цена 173 000 € существенно превышает рыночную оценку ~108 500 € (5 компараторов Idealista).

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, размер арендной платы, условия расторжения определяют стоимость и реалистичность получения владения
Статус судебного иска
Стадия процесса и ожидаемые сроки определяют, когда квартира может стать свободной
Condición del apartamento
Без свободного доступа невозможно оценить физическое состояние и необходимый ремонт

5 Idealista sale comps in radius ~1.5 km; marketPricePerM2 = 1211 €/m² × 89.6 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором, который имеет преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Покупатель приобретает арендные отношения и не сможет освободить квартиру без согласия арендатора или решения
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора. Покупатель может встать на место истца (subrogación), но несёт все судебные расходы и риски. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности свободного осмотра и оценки квартиры (арендатор препятствует) банк не выдаст ипотечный кредит на этот объект. Покупка только за собственные средства.
Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира занята. Нет вакантного владения при передаче. Все расходы и сроки на получение владения — на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора и статус преимущественного права
P0
Запросить номер судебного дела и стадию процесса
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Alicante
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 173 000 € — значительно выше медианы рынка ~108 500 €. Даже без учёта рисков арендатора объект переоценён на ~59%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора и статус преимущественного права. Запросить номер судебного дела и стадию процесса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.