lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Catllar (El): Calle Francoli - Urb. Manous I -

Catllar (El) · vivienda · 237.8 m²

Банк застрял с объектом 6 лет и сбросил 17% цены — возможен торг до -15%, но владение, состояние и статус occupación требуют проверки до контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-141831-111169-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — шале в Catllar с глубоким дисконтом, но много неизвестного

Объект на Solvia с июня 2020 года — почти 6 лет.

Банк уже сбросил цену на ~17%, что указывает на мотивацию продать.

Asking price 211 000€ — существенно ниже рыночной оценки (~297 000€ по 89 компарбла Idealista), но средняя включает квартиры; реальный рынок чалетов может быть выше.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Определяет реальный бюджет ремонта — разница между 20к и 60к€
Фактическое владение (occupación)
Занятый объект = риск выселения 6-18 мес. + судебные расходы
Nota simple: владельцы и обременения
Неизвестно, чиста ли собственность от арестов, ипотек, сервитутов

89 компарбл Idealista в муниципалитете Catllar, медиана ~1249 €/м²; площадь 237.8 м² из карточки Solvia; расчёт рынка: 1249 × 237.8 ≈ 297 000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли объект, занят арендатором или оккупантами. Покупка «вслепую» может означать судебное выселение длиной 6-18 мес.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~47 лет. Вероятен капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, окон. Бюджет ремонта может составить 10-15% от цены покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет энергетического сертификата с деталями. Любая оценка ремонтного бюджета — приблизительная.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, арестах. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Связаться с агентом Solvia: запросить фото, статус occupación, условия оплаты
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Поискать компарбли именно чалетов в Catllar на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Urb. Manous I

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaCatllar (El)VIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price значительно ниже медианного рынка муниципалитета. Дисконт подтверждён данными Idealista, но 89 компарбл включают квартиры — для отдельного чалета реальный рынок может быть выше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tarragona. Связаться с агентом Solvia: запросить фото, статус occupación, условия оплаты.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.