Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Vicente Alexandre

Alicante/Alacant · vivienda · 58.9 m²

Solvia просит 215 000 € за 59 м², тогда как рыночная медиана — около 115 000 €; даже с учётом вакантности сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-141885-81964-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена банка в 2× выше рынка

Solvia продаёт квартиру 59 м² на ул.

Vicente Alexandre за 215 000 € (3 650 €/м²).

Рыночная медиана по 31 компу Idealista на уровне муниципалитета Alicante — ~1 945 €/м², что даёт рыночную стоимость ~115 000 €.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones

Старый фонд может потребовать крупных вложений в инженерию и структуру.

Situación real de la propiedad

Solvia показывает VACANT, но без фото/визита это не подтверждено.

Carga y cargas

Залоги или аресты могут перейти к покупателю или заблокировать сделку.

31 комп Idealista на уровне муниципалитета Alicante/Alacant; рыночная цена/м² = 1 945 €/м²; площадь по Solvia = 58,9 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен повторно (relisting №3). Предыдущие два размещения не привели к продаже, что косвенно подтверждает завышенную цену.

Цена банка значительно выше рынка

Solvia просит ~3 650 €/м² при рыночной медиане ~1 945 €/м². Премия ~88 % не имеет экономического обоснования для покупателя.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает VACANT, но solvia_possession_warning отсутствует, визит не проведён. Фактическое состояние неизвестно.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Ипотечные залоги, аресты или сервитуты могут существенно увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение по текущей цене

Запросить nota simple в Registro de Alicante

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Edificio en C/ Vicente Alexandre - Alicante -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Цена банка значительно выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запросил 3 650 €/м² при медиане рынка ~1 945 €/м². Премия к рынку составляет порядка 88 %, скидки нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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