Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Calle Algalia de Arriba

Santiago de Compostela · local comercial · 31 m²

Solvia просит €67 000 за 20 м² коммерческого помещения, тогда как рыночная оценка ≈ €15 000 — даже с учётом исторического центра цена неадекватна.

Referencia: SOLVIA-141907-111230-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена значительно выше рынка

Solvia продаёт 20-метровый коммерческий локал в Casco Histórico Сантьяго-де-Компостела за €67 000.

Рыночная оценка на основе 6 компараторов — около €15 000 (€/м² ≈ €765), что делает запрос в ~4,4 раза выше рынка.

Объявление висит с июня 2020 года (6 лет), последнее снижение на 22% было в мае 2025, но с тех пор 206 дней без изменений — банк не мотивирован продавать.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación y uso efectivos de los locales

20 м² — это очень маленькая площадь. Если помещение используется как склад или кладовая, его ликвидность и арендный потенциал резко падают.

Правовой статус и обременения

Неизвестно, есть ли арендные договоры, судебные иски или ограничения на использование.

Кадастровое использование и категория

catastro_use = null. Если помещение классифицировано как склад или подсобное, это ограничивает коммерческое использование.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Использованы данные по жилой недвижимости в муниципалитете. Реальные цены на 20-метровые коммерческие помещения в Casco Histórico могут отличаться, но €/м² для жилья — не рыночная цена локала.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Если оно используется третьими лицами, выселение коммерческого арендатора или оккупантов может занять месяцы и потребовать юридических расходов.

Запрос в ~4,4 раза выше рыночной оценки

Solvia просит €67 000 при рыночной оценке ~€15 000 (на основе 6 comps). Цена не снижалась с мая 2025 (206 дней). Объявление висит с июня 2020 (2166 дней) — банк не мотивирован продавать.

Edificio antiguo — estado incierto

Построено в 1950 году. Инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, канализация) могут не соответствовать современным нормам. Капитальный ремонт потенциально дорогой.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать предложение без анализа рынка

Запросить nota simple в Registro de Santiago №2

Запросить актуальные comps по коммерческим помещениям 15–30 м² в Casco Histórico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Algalia de Arriba Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A Coruña Pisos de banco en Santiago de Compostela LOCAL de banco en A Coruña Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Запрос в ~4,4 раза выше рыночной оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать предложение без анализа рынка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.