Inmueble en venta en Santiago de Compostela: Calle Algalia de Arriba

Santiago de Compostela · local comercial · 20 m²

Solvia просит €67 000 за 20 м² коммерческого помещения, тогда как рыночная оценка ≈ €15 000 — даже с учётом исторического центра цена неадекватна.

Referencia: SOLVIA-141907-111230-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена значительно выше рынка

Solvia продаёт 20-метровый коммерческий локал в Casco Histórico Сантьяго-де-Компостела за €67 000.

Рыночная оценка на основе 6 компараторов — около €15 000 (€/м² ≈ €765), что делает запрос в ~4,4 раза выше рынка.

Объявление висит с июня 2020 года (6 лет), последнее снижение на 22% было в мае 2025, но с тех пор 206 дней без изменений — банк не мотивирован продавать.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación y uso efectivos de los locales

20 м² — это очень маленькая площадь. Если помещение используется как склад или кладовая, его ликвидность и арендный потенциал резко падают.

Правовой статус и обременения

Неизвестно, есть ли арендные договоры, судебные иски или ограничения на использование.

Кадастровое использование и категория

catastro_use = null. Если помещение классифицировано как склад или подсобное, это ограничивает коммерческое использование.

6 Solvia comps в муниципалитете Santiago de Compostela (медиана €/м² ≈ €765); площадь 20 м² по данным объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Использованы данные по жилой недвижимости в муниципалитете. Реальные цены на 20-метровые коммерческие помещения в Casco Histórico могут отличаться, но €/м² для жилья — не рыночная цена локала.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Если оно используется третьими лицами, выселение коммерческого арендатора или оккупантов может занять месяцы и потребовать юридических расходов.

Запрос в ~4,4 раза выше рыночной оценки

Solvia просит €67 000 при рыночной оценке ~€15 000 (на основе 6 comps). Цена не снижалась с мая 2025 (206 дней). Объявление висит с июня 2020 (2166 дней) — банк не мотивирован продавать.

Edificio antiguo — estado incierto

Построено в 1950 году. Инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, канализация) могут не соответствовать современным нормам. Капитальный ремонт потенциально дорогой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не делать предложение без анализа рынка

Запросить nota simple в Registro de Santiago №2

Запросить актуальные comps по коммерческим помещениям 15–30 м² в Casco Histórico

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Algalia de Arriba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Santiago de Compostela LOCAL en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Запрос в ~4,4 раза выше рыночной оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать предложение без анализа рынка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.