lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cádiz: Avenida San Severiano

Cádiz · local comercial · 335 m²

Привлекательная цена за м² по сравнению с рынком, но 6 лет на сайте, нулевые компы и неизвестный статус владения требуют серьёзной проверки перед любым предложе

Referencia: SOLVIA-141911-111234-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение на Av. San Severiano, Cádiz

Коммерческое помещение 335 м² на Av.

San Severiano в Cádiz стоит на сайте Solvia с мая 2020 г. — более 6 лет.

Цена снижена на ~12% до 345 000 € (~1030 €/м²), что значительно ниже банковской оценки (~1970 €/м²), но без единого реального компаратора для коммерческой недвижимости этот разрыв невозможно верифицировать.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения объектом
Оккупация или действующий арендный договор кардинально меняют стоимость и сроки получения контроля
Cargas jurídicas
Ипотеки, аресты, сервитуты могут перейти к покупателю или заблокировать сделку
Реальная рыночная стоимость коммерческих помещений в Cádiz
Без компараторов невозможно оценить, является ли 1030 €/м² скидкой или рыночной нормой

муниципалитет Cádiz; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение, сдано в аренду или занято. Для коммерческого объекта это критично — выселение коммерческих арендаторов сложнее, чем жильцов.
Valor de mercado sin verificar
Предоставлено 0 компараторов для коммерческой недвижимости. Банковская оценка Solvia (~1970 €/м²) не подтверждена реальными продажами. Невозможно оценить справедливую стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
Объект в продаже с мая 2020 г. — более 6 лет. Стагнация может означать структурные проблемы (расположение, состояние, юридические сложности), а не просто завышенную цену.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для коммерческого помещения возможны ипотеки, аресты, сервитуты. Без nota simple невозможно оценить юридическую чистоту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Спросить у Solvia статус владения (свободно / аренда / оккупация)
P1
Запланировать визит на объект с техническим специалистом
P1
Собрать ≥3 компаратора: локалы 200-400 м² в Cádiz (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. San Severiano

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizCádizLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 333 €/м² (0 comps, муниципалитет Cádiz).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Cádiz. Спросить у Solvia статус владения (свободно / аренда / оккупация).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.