lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrevieja: Calle Maria Parodi

Torrevieja · vivienda · 99 m²

Solvia продаёт квартиру с действующим арендатором, возможным правом преимущественной покупки и текущим судебным иском — получить пустое владение крайне сложно, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-141972-76579-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира с арендатором, иск и невозможность ипотеки

Solvia продаёт квартиру 99 м² в Торревьехе за 156 000 EUR — это ~11% ниже медианы рынка.

Однако квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки; банк подал судебный иск, который вы можете перенять.

Ипотечное финансирование невозможно из-за отсутствия доступа для оценки.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, размер ренты, задолженность — определяют реальную стоимость арендного портфеля.
Статус судебного иска
Определяет срок и стоимость получения пустого владения.
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за состояние и виcios. Ремонт может быть значительным.

35 Idealista comps in Torrevieja (idealista_cell), median €/m² ≈ 1 768; Surface 99 m² × median ≈ 175 009 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: квартира продаётся с действующим арендатором. Вы получаете не пустую квартиру, а арендные отношения со всеми обязательствами. Банк не гарантирует платёжеспособность арендатора и не отвечает за состояние квартиры.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка срывается. Если не реализует — нужно подтвердить надлежащее уведомление и отказ.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора (demanda judicial). Вы можете перенять это дело (subrogación), но несёте все риски: затягивание процесса, оплата адвокатов и приставов до даты передачи.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка по Orden ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P0
Obtenga asesoramiento legal
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Проверить статус иска в Juzgado de Torrevieja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Maria Parodi - Torrevieja -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteTorreviejaVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка ниже медианы рынка примерно на 11%, но скидка не покрывает юридические и операционные риски, связанные с арендатором и невозможностью получить ипотеку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов. Obtenga asesoramiento legal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.