lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Madrid: Avenida Cerro Milano

Madrid · vivienda · 59 m²

Квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом выкупа и не может быть оформлена в ипотеку — риски чрезмерны.

Referencia: SOLVIA-142037-28302-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом преимущественной покупки и без ипотеки

Квартира 59 м² в Мадриде с ценой предложения 242 000 € находится на уровне рыночной медианы (~247 000 € по 8 аналогам Idealista) — значительного дисконта нет.

Solvia прямо указывает: объект продается арендованным, арендатор имеет возможное преимущественное право выкупа, идёт судебный процесс; ипотечное кредитование невозможно.

Вы покупаете юридическую проблему без ценовой компенсации.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет, когда можно получить свободное владение и какие расходы на выселение.
Статус судебного процесса
Суброгация в иск может занять годы и стоить тысячи евро.
Размер арендной платы
Текущая рента может частично компенсировать холдинг, но только если арендатор платит.

8 Idealista comps, median €/m² ≈ 4 710; Valuation context marketPricePerM2 = 4 185 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: объект продаётся арендованным третьему лицу. Вы покупаете квартиру с жильцом, не можете вселиться или провести ремонт до окончания/расторжения договора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется. Если не реализует — вы принимаете на себя все обязательства по договору.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности провести официальную оценку (tasación) объект не может быть залогом по ипотеке. Покупка только за наличные или под иные гарантии.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia может иметь незавершённый судебный процесс против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт все расходы на адвокатов и приставов с момента покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у агента Solvia
P0
Запросить у Solvia письменный отказ арендатора от преимущественного права
P1
Получить номер судебного дела и текущую стадию
P1
Проверить: возможна ли ипотека через альтернативные гарантии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Residencial las Terrazas del Parque

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMadridVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения находится рядом с рыночной медианой — значительного дисконта нет, а риски юридические и эксплуатационные высоки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у агента Solvia. Запросить у Solvia письменный отказ арендатора от преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.