lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Arquitectura

Sevilla · inmueble · 86.43 m²

Офис с глубоким дисконтом к формальной оценке рынка, но без компов, без подтверждённого владения и с 5+ годами на рынке — требует серьёзной проверки перед любым

Referencia: SOLVIA-142128-111398-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис Sevilla 86 м², банк просит 59k, но рыночных компов нет

Офис 86 м² в Sevilla по цене 59 000 € от Banco Sabadell.

Формальный рыночный ориентир Solvia (1394 €/м²) предполагает стоимость ~120k, но реальных компов офисов в данных нет — это делает оценку крайне ненадёжной.

Объект на рынке с 2021 г. (1908 дней) с одним снижением цены (~20%), что указывает на мотивацию банка, но и на возможные проблемы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние офиса
Офис может требовать значительного ремонта, что увеличит реальную стоимость входа
Рыночная стоимость офисов в Sevilla
Без компов невозможно оценить, является ли 59k реальным дисконтом или рыночной ценой
Обременения и юридический статус
cargas не раскрыты — могут быть аренды, сервитуты, долги по comunidad

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает статус занятия. Офис может быть занят арендатором, сквоттерами или пустовать. Это ключевой фактор для коммерческой недвижимости.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 реальных компарандов. Ценовой ориентир 1394 €/м² от Solvia может быть средним по жилью, а не по офисам Sevilla. Без компов невозможно оценить дисконт.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с марта 2021 г. (1908 дней). Длительное нераспродажа может указывать на завышенную цену, проблемы с владением или низкий спрос на офисы в этом районе.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о состоянии, фото, этаже. Для офиса критично знать кондицию и пригодность к использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Sevilla
P0
Связаться с агентом Solvia по статусу занятия
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать компы офисов в Sevilla (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Arquitectura - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaOFICINA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Sevilla. Связаться с агентом Solvia по статусу занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.