Inmueble en venta en Hospitalet de Llobregat (El): Calle Mossen Jaume Busquets

Hospitalet de Llobregat (El) · local comercial · 300 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не может быть ипотекован, находится в судебном споре с арендатором — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: SOLVIA-142256-111500-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 300 м² по цене 142 000 € (473 €/м²), что соответствует рыночной середине (477 €/м²).

Однако он передаётся с действующим арендатором, правом его преимущественной покупки и судебным иском против него.

Ипотека запрещена.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная сумма задолженности арендатора

Определяет шансы на досудебное урегулирование и возможные расходы по искам.

Срок действия арендного договора

Если договор бессрочный или заключён на длительный срок, это усиливает позицию арендатора и его право на выкуп.

5 Solvia comps в муниципалитете Hospitalet de Llobregat (El)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Покупатель приобретает объект вместе с арендатором. Владение будет ограничено, освобождение помещения возможно только через суд или по соглашению. Нет гарантии вакантного владения.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет законное право выкупить объект на тех же условиях, что и вы. Это блокирует сделку или требует согласования с ним до подписания договора.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за занятости объект не может быть залогом. Финансирование потребует альтернативных гарантий — полная оплата наличными или другие формы обеспечения.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Иск о выселении уже инициирован. Покупатель может вступить в него, но несёт все будущие судебные издержки и риски затягивания процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полную копию арендного договора

Запросить номер и статус судебного дела против арендатора

Уточнить, подтверждает ли банк отсутствие других обременений (cargas)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Mossen Jaume Busquets, El Hospitalet de Llobregat (Barcelona) Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Hospitalet de Llobregat (El)LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне середины рынка. Скидка отсутствует — 0,7% ниже рыночной середины, что не компенсирует риски владения и передачи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полную копию арендного договора. Запросить номер и статус судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.