Vivienda en venta en Girona: Calle Empúries

Girona · vivienda · 74.02 m²

Цена банка на ~12% выше медианы рынка по компам, но объект свободен и находится в хорошем районе — имеет смысл осмотреть и попробовать торг.

Referencia: SOLVIA-142504-111708-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: квартира 74 м² в Жироне, банк просит выше рынка

Квартира 74 м² / 4 комнаты в Жироне свободна и ликвидна по формату.

Главная проблема — цена банка (187 000 €) примерно на 12% выше медианы рынка.

Все 14 компарейблов — по аренде, оценка продаж приблизительна.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones

Квартира до 1960-х без реновации = крупные затраты на инженерию и структуру.

Nota simple из Реестра

Проверить: кто собственник, есть ли обременения (hipoteca, арест, аренда).

Компарейблы по продажам

Арендные comps не точно отражают рынок продаж. Нужны реальные цены сделок.

14 компарейблов Idealista в Жироне (аренда, пересчитано); marketPricePerM2 = 2 265 €/м² от Idealista; площадь 74.02 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Все 14 компарейблов — объявления об аренде Idealista, пересчитанные в цену продажи. Реальных comps по продажам нет, оценка рынка приблизительна.

Bien ocupado

Объект отмечен как VACANT — свободен от жильцов. Один из немногих положительных моментов.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние квартиры неизвестно. Год постройки не указан. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Цена банка выше рынка

Запрашиваемая цена на ~12% выше медианы рынка. Без торга покупка по этой цене экономически не оправдана.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de Girona

Записаться на просмотр квартиры

Собрать компарейблы по продажам в Жироне

Уточнить условия ипотеки Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Empúries, Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Girona VIVIENDA en Girona Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de Girona. Записаться на просмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.