Vivienda en venta en Girona: Calle Empúries

Girona · vivienda · 74.02 m²

Цена запрашиваемая банком (187 000 €) на 12,4 % выше оценочной рыночной стоимости (166 379 €); требуется проверка юридического статуса, состояния и возможности переговоров.

Referencia: SOLVIA-142504-111708-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена банка (187 000 €) на 12,4 % превышает надежно оцененную рыночную стоимость (166 379 €), основанную на 14 компараторах Idealista.

Статус «VACANT» не подтвержден документально, а физическое состояние объекта неизвестно — оба фактора требуют немедленной проверки.

Полное право собственности снижает юридические риски, но без nota simple и осмотра невозможно оценить реальную привлекательность предложения.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

От состояния зависит объем и стоимость ремонта — ключевой фактор общей доходности.

Год постройки и техническое состояние инженерных систем

Старые здания могут требовать дорогостоящей модернизации электрики, водоснабжения или отопления.

14 компараторов Idealista в Гироне; рыночная цена за м²: 2247,75 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Возможна неочевидная занятость или споры о праве владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. Они могут быть переданы покупателю при сделке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гироны

Организовать личный осмотр объекта

Запросить у агента информацию о коммунальных платежах и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Empúries, Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Girona VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена превышает среднюю рыночную стоимость на 12,4 %. Компараторы надежны (14 объявлений), но отсутствуют данные о состоянии объекта и текущих расходах — это снижает уверенность в точности оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гироны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.