Vivienda en venta en San Roque: Calle Real

San Roque · vivienda · 79.8 m²

Квартира занята нелегально (окупас), банк не гарантирует владение, ипотека на этот объект невозможна — даже по сниженной цене риски не оправданы.

Referencia: SOLVIA-142911-112087-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Квартира на C/ Real в San Roque занята нелегально (окупас) — это прямо указано в дисклеймере Solvia.

Банк передаёт объект «как есть»: покупатель получает все риски и расходы на выселение.

Ипотека на этот объект невозможна (Solvia подтверждает).

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия искового процесса по выселению

Сроки и стоимость получения владения зависят от того, подан ли иск и на какой стадии

Кто и сколько человек занимает квартиру

Семья с детьми / пожилые — выселение может занять годы; один взрослый — быстрее

Реальное физическое состояние квартиры

Оккупация часто сопровождается повреждениями; расходы на ремонт неизвестны

12 компараторов Idealista в муниципалитете San Roque; Расчётная медиана рынка 765 €/м² (80 м² ≈ 61 120 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Банк не несёт ответственности за получение владения.

No financiable mediante hipoteca

Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003, значит ипотечное финансирование на этот объект не предоставляется.

Ocupación no confirmada

Все расходы и процедуры по получению судебного владения лежат на покупателе. Банк может передать текущий иск, но без гарантий результата.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas,רשם обременений не предоставлен. Невозможно оценить полную стоимость владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не вносить никаких денег до юридической проверки

Запросить у Solvia: есть ли иск на выселение, номер дела, стадия

Заказать независимую оценку юристом (abogado especialista en okupas)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Real Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en San Roque VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 96 500 € превышает рыночную медиану (~61 000 €) примерно на 58%. Компараторы включают крупные объекты, которые занижают реальную медиану €/м² для квартир ~80 м²; скорректированный диапазон 45–77 тыс. €.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не вносить никаких денег до юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.