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Vivienda en venta en Ulldecona: Calle Merce Calduch

Ulldecona · vivienda · 81.4 m²

Просьба о цене €86k против рыночной оценки ≈€107k — потенциальная скидка ~20%, но есть непроверенные данные по владению и состоянию.

Referencia: SOLVIA-142954-112128-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: писо Ulldecona, прямая продажа банка, скидка возможна

Квартира 81 м², 3 комнаты, 2 санузла в Ulldecona (Таррагона).

Solvia выставил цену €86k, что на ~20% ниже рыночной оценки муниципалитета (~€107k на основе 81 компаратора Idealista).

Цена уже снижена на 18%.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado del edificio
Старое здание = высокий риск скрытых дефектов и капремонта фасада/крыши.
Estado real del apartamento
Без фото и визита невозможно оценить буфер на ремонт (0–15% от цены).
Cargas jurídicas
Неопознанные cargas могут увеличить фактическую стоимость покупки.

81 комп Idealista на уровне муниципалитета Ulldecona; рыночная цена/м² €1 312 × 81,4 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia указывает VACANT, но это маркетинговое описание. Не подтверждено нотариально или через nota simple. Проверка обязательна перед любым оффером.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Возможны ипотеки, аресты, сервитуты. Банк-продавец мог их погасить, но это не подтверждено.
Valor de mercado sin verificar
81 компаратор на уровне муниципалитета Ulldecona — маленький рынок. Реальная цена по конкретной улице может отличаться на ±15%.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет энергетического сертификата, нет данных о состоянии. Год постройки неизвестен. Ремонт может потребовать €5–15k.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (81 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у агента фото и описание состояния
P1
Организовать визит в Ulldecona
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Merce Calduch, Ulldecona (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у агента фото и описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.