lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Paterna: Pje Marroca

Paterna · vivienda · 69.97 m²

Банк просит 195 000 € за 70 м² в Патерне, но оценка рынка ≈ 39 000 € при нулевой базе компов — необходима независимая проверка цены и владения., рынок ≈ 62k€

Referencia: SOLVIA-142974-112146-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — огромный разрыв с рынком, данные ненадёжны

Квартира 70 м², 4 комнаты, 1970 г., Патерна — банк просит 195 000 € (≈ 2 787 €/м²).

Индикативная медиана муниципалитета ≈ 559 €/м², но это по нулевым компам и, вероятно, искажено несопоставимыми объектами — реальную цену нужно верифицировать.

Статус владения неизвестен, обременения не раскрыты, состояние не проверено.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена €/м² в Патерне
Без компов невозможно оценить, переоценена ли квартира в 5 раз или индикативная оценка ошибочна.
Possession status
Если есть жильцы (законные или нет), стоимость и сроки получения владения резко меняются.
Condiciones técnicas del apartamento
Здание 1970 г., сертификат G — ремонт может составлять 15 000–30 000 €.

Paterna (любой тип); 0 comps; BOE сделки 155 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Покупка «кота в мешке» — может потребовать судебного выселения.
Valor de mercado sin verificar
Нет компов по этому адресу/типу. Запрашиваемая цена 2 787 €/м² не может быть верифицирована как рыночная.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом постройки 1970 г. — возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Сертификат энергоэффективности G — минимальный уровень.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры, возможности посещения, наличии мебели/жильцов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фото/доступ для визита
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Paterna
P1
Собрать 3–5 компов Idealista/Fotocasa (60–80 м², Патerna, последний год)
P1
Организовать визит; осмотреть состояние квартиры и дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaPaternaVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 890 €/м² (0 comps, Paterna (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фото/доступ для визита. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Paterna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.