lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Juan de la Arena: Avenida Quebrantos

San Juan de la Arena · vivienda · 69.02 m²

Квартира с арендатором, у которого возможен приоритет на покупку, ипотека невозможна, идёт судебный процесс — совокупность этих факторов делает объект неприемлемым для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-143190-112347-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + судебный иск + нельзя ипотеку

Квартира 69 м², 2 спальни, на ул.

Av Quebrantos в Сан-Хуан-де-ла-Арена (Астурия).

Solvia продаёт её с арендатором, у которого есть возможное преимущественное право покупки и против которого ведётся судебный процесс.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения определяют, можно ли вообще получить свободное владение и за какой срок.
Стадия судебного процесса
Если процесс на ранней стадии, выселение может занять 1-2 года. Если решение уже вынесено — ситуация иная.
Condiciones físicas del apartamento
Банк не отвечает за сохранность. Арендатор мог ухудшить состояние. Без визита ремонтный буфер не определить.

65 comps Idealista в муниципалитете San Juan de la Arena, медиана €/м² ≈ 1832

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Банк не гарантирует условия договора и не отвечает за платёжеспособность нанимателя. Покупатель получает не квартиру, а арендный поток с неизвестными условиями.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он реализует это право, ваша сделка сорвётся, а издержки не подлежат возмещению банком.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может встать на место истца (subrogación), но сроки и исход процесса непредсказуемы. Все расходы на адвоката и пристава после перехода права — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, его нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003 → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (65 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать contrato de arras
P1
Запросить у Solvia копию арендного договора и номер судебного дела
P1
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento en Av Quebrantos - San Juan de la Arena - Asturias

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasSan Juan de la ArenaVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать contrato de arras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.