Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villanueva de la Serena: Pz España

Villanueva de la Serena · vivienda · 125.39 m²

По текущей цене объект выглядит скорее выше справедливого диапазона; смысл есть только после проверки документов и встречного оффера ниже ask.

Referencia: SOLVIA-143374-112525-O

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки владения и cargas

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущему ask 128000 EUR объект не выглядит очевидно дешёвым.

Главная проблема не в цене самой по себе, а в том, что владение, cargas и смысл фразы situación especial не раскрыты.

Пока этих проверок нет, разумно смотреть на объект только как на сценарий торга ниже ask, а не как на покупку по текущей цене.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние квартиры
Ремонт может быстро съесть весь запас по цене.
Год постройки, этаж и наличие лифта
Это сильно влияет на ликвидность и реальную цену м².
Коммунальные долги и годовые расходы
Они влияют на реальную стоимость владения и торг.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 125.39 м², квартира, Villanueva de la Serena; asking банка 128000 EUR как sanity check, не как рынок

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если внутри проживают третьи лица, получение владения может существенно затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя оценить, есть ли обременения, сервитуты, аресты или иные ограничения, влияющие на цену и ликвидность.
В описании указана situación especial declarada
Маркетинговое описание прямо намекает на нестандартный юридический или фактический статус. Это нужно расшифровать до любого оффера.
Valor de mercado sin verificar
Автоматическая оценка была отброшена как недостоверная, поэтому текущий диапазон экспертный и с невысокой уверенностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Потребовать расшифровку situación especial письменно
P0
Назначить визит в квартиру
P1
Запросить у банка условия ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Villanueva de la Serena (Badajoz) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BadajozPisos de banco en Villanueva de la SerenaVIVIENDA de banco en BadajozInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, В описании указана situación especial declarada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без надёжных сделок в базе ориентир приходится собирать экспертно. Текущая цена выглядит ближе к верхней границе локального диапазона, а не ниже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Потребовать расшифровку situación especial письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.