Vivienda en venta en Pasaia: Avenida Ulia Etorbidea

Pasaia · vivienda · 71 m²

Значительная скидка к рынку (~40%) при полном владении, но статус заселения неизвестен — требуются проверки перед подачей оффера.

Referencia: SOLVIA-144142-113180-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Готовить ставку — Pasaia, 71 м², банк просит 149 000 €, рынок ~248 500 €

Квартира 71 м² в Pasaia выставлена банком Sabadell по цене 149 000 € (2 099 €/м²) при медиане рынка ~3 500 €/м² — формальная скидка ~40%.

Это прямая продажа без аукциона.

Ключевой неизвестный фактор: заселение квартиры не подтверждено, фото и визит не проводились, год постройки неизвестен.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус заселения

Занятая квартира = риск задержки на 6-18 мес и потенциальные юридические расходы 5-15k€.

Año de construcción

Здание до 1980 может потребовать капремонта инженерных систем и фасада.

Расходы comunidad и IBI

Высокие фиксированные расходы могут убить доходность при сдаче в аренду.

12 компараторов Idealista в Pasaia; marketPricePerM2 = 3 500 €/м² (Idealista · Pasaia)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус заселения. Квартира может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами. Это ключевая переменная для решения.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и детальное состояние не предоставлены. Без осмотра невозможно оценить реальный объём ремонта.

Реальное состояние квартиры неизвестно

Скидка может отражать плохое состояние. Если квартира «para reformar», расходы на ремонт могут составить 15-25k€.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение статуса заселения

Договориться о просмотре квартиры

Nota simple actualizada

Уточнить условия ипотеки Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Av Ulia Etorbidea - Guipúzcoa -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Gipuzkoa Pasaia VIVIENDA en Gipuzkoa Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Реальное состояние квартиры неизвестно. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит 2 099 €/м², медиана рынка Pasaia — 3 500 €/м². Скидка существенная даже с учётом затрат на ремонт и оформление.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение статуса заселения. Договориться о просмотре квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.