Inmueble en venta en Zaratán: Plan Parcial Sector S-4 Arrieros

Zaratán · terreno · 2472.53 m²

Urbanizable suelo в Zaratán стоит на сайте банка ~6 лет без спроса — высокий риск ликвидности и неопределённость по строительным правам., рынок ≈ 320k€

Referencia: SOLVIA-144196-113229-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — земля без покупателей 6 лет

Земельный участок 2 472 м² в Zaratán (Valladolid) стоит на сайте банка с августа 2020 года — более 5 лет без единого покупателя.

Рыночных компараторов нет, цена 130 €/м² не подтверждена.

Без certificado de planeamiento невозможно понять, есть ли у земли строительные права: если участок не urbanizable в действующем плане, его реальная стоимость может быть в десятки раз ниже.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanística

Без подтверждённых строительных прав земля может стоить как сельскохозяйственная (~1-3 €/м²), а не 130 €/м²

Подключение коммуникаций

Земля без подведённых воды/канализации/электричества резко теряет стоимость

Рыночные аналоги suelo urbanizable

Без компараторов невозможно проверить, справедлива ли цена 130 €/м²

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного аналога по земельным участкам в Zaratán. Цена 130 €/м² — исключительно ценник банка, не подтверждённый рынком.

Suelo rústico — régimen especial

Приобретение земли сильно отличается от жилой недвижимости: нужны проверки urbanística, подключение коммуникаций, целевое назначение. Ликвидность крайне низкая.

Lote con historial de nueva licitación

Листинг с августа 2020 года (~2 126 дней). Ни одного ценового снижения за 242 дня. Банк не продаёт, покупатели не появляются.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. На земельном участке могут быть сервитуты, ограничения или долги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de planeamiento Sector S-4 Arrieros

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Valladolid

Ve a la estación e inspeccionar

Запросить у агента историю показов и отказов

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Zaratán - Valladolid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid Zaratán TERRENO en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~320 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.