lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Purchena: Pol 10

Purchena · terreno · 53932 m²

Дешёвый участок в 54 га — но банк продаёт только долю, компары отсутствуют, целевое назначение земли неизвестно, а цена 1000 € отражает все эти проблемы, а не с

Referencia: SOLVIA-144284-113310-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с неполным владением и без рынка

Участок 54 га в Purchena за 1000 € выглядит подозрительно дёшево — и цена это объясняет: Solvia продаёт не весь участок, а неопределённую долю (participación indivisa).

Сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Земля классифицирована как rústico, строительство сильно ограничено, а компаров на рынке нет ни одного. 2075 дней на рынке подтверждают, что актив неликвиден.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Доля владения банка
Если < 50%, консолидация крайне сложна; участок остаётся неликвидным
Кадастровое и градостроительное назначение
Rústico vs urbano определяет любую возможность строительства или смены назначения
Condiciones físicas y acceso
54 га без информации о рельефе, подъезде, коммуникациях

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает: продаётся participación indivisa — не 100% собственности. Доля неизвестна; сособственники имеют преимущественное право выкупа (retracto). Без консолидации 100% участок неликвиден.
Suelo rústico — régimen especial
Описание и ценовой ориентир (1.71 €/м²) указывают на rústico. Строительство на rústico в Андалусии сильно ограничено; изменение назначения (reclasificación) — долгий и негарантированный процесс.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии участка и доступе. Solvia предупреждает: покупатель сам получает posesión judicial.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компара на схожий участок в Purchena. Невозможно оценить справедливую стоимость; цена 1000 € — не скидка, а отражение проблем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Purchena
P0
Проверить кадастровую классификацию на Sede Catastro
P1
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Purchena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Purchena

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaPurchenaTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~90 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Purchena. Проверить кадастровую классификацию на Sede Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.