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Vivienda en venta en Blanes: Calle Medellín

Blanes · vivienda · 110.7 m²

Цена банка 180 000 € на ~46% выше медианы рынка по 110 м², требуется проверка состояния и переговоры перед любой офертой.

Referencia: SOLVIA-144487-113481-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — писо Blanes, банк просит выше рынка

Банк Sabadell просит 180 000 € за квартиру 110 м² в Blanes (~1 626 €/м²).

Рыночная медиана по 15 компараторам Idealista — около 1 112 €/м², что даёт справедливую стоимость ~123 000 €.

Запрос банка на ~46% выше рынка.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Старый фонд может потребовать 10-15% на ремонт, влияет на рыночную оценку
Этаж, наличие лифта, ориентация
Влияет на цену на 10-20%: последний этаж без лифта дешевле
IBI и comunidad
Годовые расходы на содержание 1 000–3 000 €, влияют на доходность

15 comps Idealista (Blanes radius ~1.5 km); marketPricePerM2 = 1 112 €/м² (предоставлено системой); площадь объекта 110.7 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторы от 253 до 2 414 €/м² из-за разного размера (47–505 м²). Узкий фильтр по 90–130 м² дал бы точнее, но данных нет.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Оценка ремонтного буфера невозможна без визита.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях не предоставлены. Для прямой продажи банка обычно чисто, но nota simple подтвердит.
Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но нет подтверждения (ни фото, ни визита). Solvia обычно продаёт свободные, но проверка необходима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить визит в квартиру у агента Sabadell/Solvia
P0
Отфильтровать Idealista/Fotocasa: Blanes, 90-130 м², vivienda
P1
Запросить nota simple en el Registro de Blanes
P1
Уточнить у агента: год постройки, этаж, наличие лифта, IBI и comunidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить визит в квартиру у агента Sabadell/Solvia. Отфильтровать Idealista/Fotocasa: Blanes, 90-130 м², vivienda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.