lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Peñarroya-Pueblonuevo: Calle Joaquín Turina

Peñarroya-Pueblonuevo · vivienda · 146.22 m²

Дом с арендатором, активным иском, правом преимущественной покупки и запретом на ипотеку — слишком много юридических рисков при слабом дисконте.

Referencia: SOLVIA-144584-113569-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда + иск + невозможно ипотечить

Solvia продаёт casa adosada 146 м² в Peñarroya-Pueblonuevo за 65 000 € (~445 €/м²).

Объект находится в аренде с активным судебным иском, преимущественным правом покупки арендатора и запретом на ипотечное финансирование.

Рыночные компараторы (10 шт., Idealista) дают медиану ~69 000 €, но реальный дисконт менее 6% — он не компенсирует юридические риски.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del acuerdo de arrendamiento actual
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную стоимость и сложность получения владения.
Статус судебного иска
Номер дела, стадия процесса и перспективы решения определяют сроки и затраты на выселение.
Реализовано ли преимущественное право
Если арендатор уже уведомлён и не воспользовался правом, юридический риск снижается.

10 компараторов Idealista в Peñarroya-Pueblonuevo; медиана €/м² = 502 (после фильтрации выбросов)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект сдан в аренду третьему лицу. Покупатель получает арендатора, а не пустой дом. Выселение возможно только через суд и может занять 1–3 года.
Cargas anteriores que asume el comprador
Арендатор имеет возможное derecho de adquisición preferente. Если право реализуется, сделка может быть оспорена или арендатор получит приоритет на покупку.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia сообщает о возможном иске к арендатору. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и процессуальных представителей. Сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект занят, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска
P0
Получить консультацию юриста по арендному праву в Кордове
P1
Уточнить, реализовал ли арендатор преимущественное право покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Joaquín Turina

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaPeñarroya-PueblonuevoVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и статус судебного иска. Получить консультацию юриста по арендному праву в Кордове.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.