lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vícar: Avenida enida Genil

Vícar · vivienda · 76.02 m²

Квартира занята (банку неизвестно кем), банк сам не получил владение, ипотеку оформить невозможно — скидка отражает риски, а не возможность.

Referencia: SOLVIA-144614-113596-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, не даёт ипотеку, банк не владеет

Квартира по адресу Av.

Genil, Vícar выставлена Sabadell за €35 тыс. (460 €/м²) — значительно ниже условного медиана ~1002 €/м².

Однако Solvia прямо предупреждает: банк не владеет квартирой физически, не знает кто её занимает, и пока она занята — ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает квартиру
Окупас, арендатор или бывший собственник — каждый вариант даёт разные сроки и стоимость решения
Situación real del apartamento
Неизвестно: нужен ли капитальный ремонт, есть ли повреждения, вода/электричество подключены
Реальная рыночная стоимость 76 м² квартиры в Vícar
Без достоверных компараторов продаж невозможно оценить реальную скидку

22 компаратора Idealista в Vícar, медиана ~1002 €/м²; площадь 76 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia подтверждает флаг OCCUPIED и прямо указывает: «не знает состояния сохранности и ситуации занятия». Банк не владеет квартирой и не гарантирует освобождение. Это может быть оккупаса, арендатор или бывший собственник.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Банк не получил владение
Solvia приобрела квартиру через судебную процедуру, но ещё не вступила во владение. Покупатель берёт на себя все расходы и процедуры по получению судебного владения (posesión judicial).
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает, что состояние квартиры неизвестно, и если она занята, свободный осмотр техниками невозможен. Фактическое состояние — полная неизвестность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia расширенную информацию о статусе занятия и владения
P0
Уточнить у Solvia: можно ли осмотреть квартиру
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad de Almería
P1
Проверить кадастровый номер и фактическую площадь через Sede Electrónica del Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaVícarVIVIENDA en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Банк не получил владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Заявленная цена €35 тыс. значительно ниже расчётного медианного значения ~€76 тыс., но 20 из 22 компараторов — объекты аренды, а не продаж. Оставшиеся 2 — крупные объекты (479–500 м²) по 400–687 €/м², не репрезентативные для 76-метровой квартиры. Реальный рыночный диапазон неопре

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia расширенную информацию о статусе занятия и владения. Уточнить у Solvia: можно ли осмотреть квартиру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.