lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Calle Cami Vell de Valencia

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · vivienda · 91.35 m²

Квартира с арендатором, который может иметь преимущественное право покупки, ведётся судебный процесс, ипотеку на этот объект получить невозможно — покупать крайне рискованно.

Referencia: SOLVIA-145216-75774-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + судебный иск + невозможна ипотека

Solvia продаёт квартиру 91 м² в Villajoyosa за 220 000 € (2 408 €/м²), что на ~53% выше рыночной медианы ~1 576 €/м² по муниципалитету.

Объект обременён: действующий арендатор с возможным преимущественным правом покупки, ведётся судебный процесс, ипотеку получить невозможно.

Банк прямо снимает с себя ответственность за состояние, договор аренды и все регистрационные расхождения.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, размер ренты, преимущественное право — всё это определяет реальную стоимость объекта для инвестора
Статус судебного иска
Если суд уже вынес решение в пользу банка, ситуация проще. Если нет — неопределённость на годы.
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли ипотеки, сервитуты или другие права третьих лиц на объекте

72 компаратора Idealista в муниципалитете Villajoyosa, медиана ~1576 €/м²; 2 жилых компаратора в радиусе 1.2 км: 1600 €/м² и 900 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение — арендатор остаётся. Договор аренды сохраняется при смене собственника (art. 14 LAU).
Arrendatario con contrato vigente
У арендатора может быть преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не соблюдено, сделка может быть оспорена. Банк передаёт ответственность за проверку покупателю.
Bien ocupado
Банк подал судебный иск против арендатора. Покупатель может перенять иск (subrogación), но все расходы на адвокатов и сроки — на покупателе. Судебный процесс может длиться 1-3 года.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект занят, официальная оценка (tasación) невозможна по закону ECO/805/2003, значит ипотеку не одобрят. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять предложение до проверки арендатора
P0
Запросить у Solvia копию договора аренды, уведомления арендатора и номер судебного дела
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Villajoyosa
P1
Проконсультироваться с адвокатом по вопросам аренды (derecho de arrendamientos)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Cami Vell de Valencia, Villajoyosa (Alicante) -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillajoyosa/Vila Joiosa (la)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 2408 €/м² значительно превышает рыночную медиану ~1576 €/м² для данного муниципалитета. Даже без учёта юридических рисков объект переоценён на ~53%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять предложение до проверки арендатора. Запросить у Solvia копию договора аренды, уведомления арендатора и номер судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.