Inmueble en venta en Alcobendas: Avenida de España

Alcobendas · terreno · 1157.5 m²

Участок 1158 м² в Alcobendas выставлен банком за 133 000 € (−63% к рынку), но 4,5 года не продан и тип собственности неясен — до встречи с юристом ставку не делать.

Referencia: SOLVIA-145230-114138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок, Alcobendas — нужны проверки

Участок 1158 м² на Av de España в Alcobendas выставлен Sabadell за 133 000 € — на 63% ниже ориентира рынка по жилью (10 компараторов, 414 €/м²).

Однако это земля, а не квартира: компараторы нерелевантны, реальная стоимость зависит от градостроительного статуса.

Листинг висит с ноября 2021 года (1659 дней), цена не менялась 322 дня — банк мотивирован торговаться.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка (PGOU)

Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого цена земли — гадание.

Категория и целевое назначение по кадастру

'Suelo (otros)' может означать что угодно — от сада до парковки.

Коммуникации и доступ к участку

Без подъезда и инженерных сетей участок может быть непригоден для строительства.

10 Idealista comps in Alcobendas, marketPricePerM2 = 414 €/м²; Solvency asking price 133 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестен градостроительный статус

Описание — 'suelo (otros)'. Без проверки PGOU Alcobendas невозможно понять, можно ли строить, и какова реальная стоимость участка. Если земля не подлежит застройке, 133 000 € могут быть завышены.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободен ли участок. Для земли это может означать незаконное использование, забор, складирование и т.д.

Тип актива — земельный участок

Земля в Испании имеет сложную юридическую специфику (классификация, сервитуты, доступ). Ликвидность ниже, чем у жилья. Компараторы по жилью не релевантны.

На рынке 4,5 года без продажи

Листинг с ноября 2021, цена менялась 322 дня назад. Длительная экспозиция может указывать на завышенную цену, проблемы с документами или юридические ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Alcobendas

Подать consulta urbanística в Ayuntamiento de Alcobendas

Visita el sitio en persona

Запросить у Catastro целевое назначение и план участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo (otros): Espacio de terraza de ocio en Av de España, Alcobendas (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Alcobendas TERRENO en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестен градостроительный статус, Ocupación no confirmada, Тип актива — земельный участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медианная цена 414 €/м² из компараторов Alcobendas указывает на рынок ~480k €, но это ориентир по жилью, а не по земле. Реальная стоимость участка зависит от градостроительного статуса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить нота симпле в Registro de la Propiedad de Alcobendas. Подать consulta urbanística в Ayuntamiento de Alcobendas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.