Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 74 m²

Это прямая покупка у банка, но при подтвержденной занятости и цене около рынка запас для ошибки слишком мал.

Referencia: SOLVIA-145272-76138-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятое жилье у банка почти по рынку

Это прямая покупка у банка, а не торги, и ask 125000 EUR стоит почти на уровне локального рынка по comparables.

Главный риск не в цене и не в видимом состоянии, а в подтвержденной занятости: без ясного сценария освобождения запас по доходности слишком тонкий.

Фото показывают нормальное состояние, но это не компенсирует ocupación.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

На каком основании объект занят

От этого зависят срок входа, расходы и реальный дисконт.

Актуальные cargas Registro

Обременения и аресты меняют эффективную цену покупки.

Долги по IBI и comunidad

Это прямые допзатраты после сделки.

23 comparables idealista в Molina de Segura; Idealista marketPricePerM2 = 1747 EUR/m2; Площадь 74 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Покупаете жилье с фактической занятостью. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото выглядят нормально, но без доступа внутрь нельзя исключить скрытый износ, долги по коммуналке или повреждения.

Cargas desconocidas

По карточке нет свежих данных по Registro, IBI и comunidad. Часть расходов может лечь на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить у банка статус и основание ocupación

Назначить визит; если нет доступа, снизить оффер

Уточнить, кредитует ли Sabadell объект в этом статусе

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена близка к середине локального рынка; видимое состояние нормальное, но занятость съедает почти весь экономический запас.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить у банка статус и основание ocupación.

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