lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 95 m²

Квартира с арендатором, правом преимущественной покупки, исковым производством и невозможностью ипотеки — покупать нельзя, пока не решены три юридических блокера.

Referencia: SOLVIA-145273-76138-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и судебным иском

Квартира 95 м² в Molina de Segura за 127 000 € — цена на уровне рынка (1 337 €/м² при медиане 1 354 €/м²).

Однако Solvia указывает пять критических флагов: арендатор на месте, его право преимущественной покупки, действующий судебный иск банка и невозможность ипотечного финансирования.

Вы покупаете арендный договор «как есть» и можете перенять судебное производство с непредсказуемыми сроками.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда можно освободить квартиру
Статус судебного иска
Фаза процесса определяет, сколько месяцев/лет до получения владения
Отказ от преимущественного права
Без письменного отказа арендатора сделка может быть оспорена

21 компаратор Idealista в Molina de Segura; медиана €/м² ≈ 1354; площадь 95 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира занята арендатором. Solvia прямо указывает: вы покупаете квартиру с арендатором, банк не гарантирует условия договора и не несёт ответственности за платёжеспособность жильца.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами аннулируется.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что банк уже подал иск на арендатора. Вы можете перенять это производство, но сроки и исход непредсказуемы. Расходы на адвоката и пристава — ваши.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока квартира занята, её нельзя официально оценить по ECO/805/2003, а значит, нельзя получить ипотечное финансирование. Только наличные или другие гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и статус судебного иска
P1
Консультация с адвокатом по делам аренды в Murcia
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Molina de Segura
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и статус судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.