lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Gandia: Cr Barx

Gandia · vivienda · 64.51 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор, ипотека невозможна — слишком много юридических рисков при цене, превышающей рынок.

Referencia: SOLVIA-145283-80097-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — сидящий арендатор, запрет ипотеки, судебный спор

Solvia прямо указывает: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, идёт судебный спор, ипотечное финансирование невозможно.

Цена запроса 180 000 € (2 790 €/м²) — почти вдвое выше рыночной оценки по 9 компараторам Idealista (~1 439 €/м², ~93 000 €).

Даже серьёзный торг не компенсирует совокупность юридических рисков: вы покупаете судебное дело и арендатора, а не квартиру.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: срок, условия, арендная плата
Определяет, когда и как можно получить свободное владение и какова текущая доходность
Стадия судебного дела против арендатора
Длительность выселения в Испании может составлять 1-3+ года
Размер арендной платы
Если арендатор платит существенно ниже рынка, покупка ещё менее привлекательна

9 компараторов Idealista в Gandia; рыночная цена €/м² = 1 439 (расчёт Idealista); поверхность Catastro 64.51 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира передаётся с действующим договором аренды. Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Вы покупаете арендатора, а не пустую квартиру.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк указал, что ведётся судебное разбирательство с арендатором. Покупатель может вступить в процесс (subrogación), но несёт все риски и расходы. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно оформить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или под иные гарантии.
Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят. Свободное владение после покупки не гарантировано — зависит от исхода судебного дела.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полную правовую документацию
P0
Запросить nota simple в Registro de Gandia
P1
Получить консультацию адвоката по арrendам и выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaGandiaVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полную правовую документацию. Запросить nota simple в Registro de Gandia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.