lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Molina de Segura: Calle San Marcos

Molina de Segura · vivienda · 117 m²

Квартира сдана в аренду с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор с арендатором, ипотека невозможна — три критических стоп-фактора.

Referencia: SOLVIA-145298-76138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: аренда + иск + невозможность ипотеки

Квартира 117 м² / 3 комнаты на C/ San Marcos в Molina de Segura выставлена Sabadell по 145 000 € (≈ 1 239 €/м²), что на 16 % выше медианы рынка (1 066 €/м² по 27 компараторам).

Объект продаётся с арендатором, ведущим судебный спор с банком, и с правом преимущественной покупки — при этом ипотечное финансирование невозможно.

Запрашиваемая цена не только не содержит дисконта, но и превышает рынок, тогда как юридические риски требуют существенного дисконта для компенсации.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную доходность и сложность освобождения.
Стадия и исход иска
Сроки выселения могут составлять от 6 до 24+ месяцев; это определяет реальную стоимость владения.
Año de construcción y condiciones
Без информации о возрасте и состоянии невозможно оценить расходы на ремонт.

27 компараторов Idealista в Molina de Segura; медиана €/м² ≈ 1 066; площадь 117 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим договором аренды. Арендатор занимает квартиру и может иметь преимущественное право покупки. Вы не получите свободное владение при покупке.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк ведёт судебное разбирательство с арендатором. Покупатель может суброгироваться в дело, но сроки и исход неопределённы, расходы на адвоката ложатся на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможна официальная оценка (тасасьон), а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на приобретение квартиры (derecho de adquisición preferente). Без отказа нотариального — сделка может быть оспорена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у агента Solvia
P0
Уточнить номер и стадию судебного иска (expediente)
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Получить нотариальный отказ арендатора от преимущественного права
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ San Marcos, Molina de Segura (Murcia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMolina de SeguraVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 1 450 €/м² превышает медиану рынка 1 066 €/м²; объект не торгуется с дисконтом, а с премией — при этом несёт тяжёлые юридические обременения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у агента Solvia. Уточнить номер и стадию судебного иска (expediente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.