Inmueble en venta en Beniaján: Avenida Ciudad de Murcia

Beniaján · local comercial · 117.8 m²

Цена 450 €/м² выглядит низкой, но сравнений нет, статус помещения и владения неизвестен — требуются документы и визит., рынок ≈ 170k€

Referencia: SOLVIA-145312-114199-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Beniaján — нет компов, статус неизвестен

Espacio comercial de 117,8 m2 en Beniaján por 53.000 € (450 €/m2) está muy por debajo de la estimación de Solvia (1,485 €/m2), pero sin un solo comp de mercado, esta estimación no se confirma.

El objeto ha estado en el mercado desde 2020 (2043 días), el precio ya se ha reducido en un 21%, lo que indica problemas de liquidez.

Se desconoce la situación laboral, no se revisan las gravamenes.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и занятость помещения

Ключевой фактор: если оккупировано или в аварийном состоянии — затраты могут превысить выгоду.

Реальная рыночная цена коммерческих помещений в Beniaján

Solvia-оценка 170k€ без компов. Реальный рынок может быть значительно ниже.

Обременения и правовой статус

Арендные договоры, ипотеки, судебные решения могут перейти к покупателю.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение. Коммерческий объект может быть захвачен или использоваться неформально. Проверка обязательна до любого контакта с банком.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компа по коммерческим помещениям в Beniaján. Оценка Solvia (1485 €/м²) — внутренняя, без внешнего подтверждения. Рыночная цена может быть как выше, так и ниже.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о том, можно ли посетить объект. Для коммерческого помещения состояние критически важно: фасад, коммуникации, доступность для клиентов.

Lote con historial de nueva licitación

Объявление с октября 2020 г. (2043 дня). Последнее снижение цены было 206 дней назад (−21%). Долгое нахождение на рынке указывает на проблему — либо цена, либо ликвидность объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Ciudad de Murcia

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~170 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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