lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Beniaján: Avenida Ciudad de Murcia

Beniaján · local comercial · 117.8 m²

Цена 450 €/м² выглядит низкой, но сравнений нет, статус помещения и владения неизвестен — требуются документы и визит., рынок ≈ 170k€

Referencia: SOLVIA-145312-114199-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Beniaján — нет компов, статус неизвестен

Коммерческое помещение 117,8 м² в Beniaján за 53 000 € (450 €/м²) — цена значительно ниже оценки Solvia (1485 €/м²), но без единого рыночного компа эта оценка не подтверждена.

Объект на рынке с 2020 г. (2043 дня), цена уже снижена на 21%, что говорит о проблемах с ликвидностью.

Статус занятости неизвестен, обременения не проверены.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и занятость помещения
Ключевой фактор: если оккупировано или в аварийном состоянии — затраты могут превысить выгоду.
Реальная рыночная цена коммерческих помещений в Beniaján
Solvia-оценка 170k€ без компов. Реальный рынок может быть значительно ниже.
Обременения и правовой статус
Арендные договоры, ипотеки, судебные решения могут перейти к покупателю.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Коммерческий объект может быть захвачен или использоваться неформально. Проверка обязательна до любого контакта с банком.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного компа по коммерческим помещениям в Beniaján. Оценка Solvia (1485 €/м²) — внутренняя, без внешнего подтверждения. Рыночная цена может быть как выше, так и ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о том, можно ли посетить объект. Для коммерческого помещения состояние критически важно: фасад, коммуникации, доступность для клиентов.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление с октября 2020 г. (2043 дня). Последнее снижение цены было 206 дней назад (−21%). Долгое нахождение на рынке указывает на проблему — либо цена, либо ликвидность объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить визит на объект через агента Solvia
P0
Заказать nota simple в Registro de Murcia
P1
Собрать рыночные аналоги: LOCAL и NAVE в Beniaján и окрестностях
P1
Проверить целевое назначение в кадастре и генплане Beniaján
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Ciudad de Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaBeniajánLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~170 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить визит на объект через агента Solvia. Заказать nota simple в Registro de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.