Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cartagena: Calle Floridablanca

Cartagena · local comercial · 15.42 m²

Цена выглядит существенно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, осмотра и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: SOLVIA-145437-75212-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigate — прямая покупка у банка по цене заметно ниже рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: ориентиром служит ask 5 500 EUR, и по рынку он выглядит низким для local 15,42 м² в Cartagena.

Но ключевые блокеры пока не сняты: неизвестны владение, регистрационные записи и фактическое состояние внутри.

По фото объект скорее устаревший, чем аварийный, поэтому нужен резерв на косметику и адаптацию.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Статус ocupación и передача владения
Определяет сроки запуска, расходы и реальную ликвидность.
Registro: cargas и ограничения
Любые записи могут изменить итоговую стоимость и риски.
Реальная коммерческая ликвидность Mercadolores
Для local важны проходность, соседние арендаторы и вакантность ТЦ.

Idealista · Cartagena marketPricePerM2; Solvia: снижение цены и фото; экспертная калибровка по LOCAL 15,42 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По объекту нет надежного подтверждения, свободен ли local и можно ли быстро получить фактический контроль. Это может затянуть запуск или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли cargas, ограничения или иные записи, влияющие на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и описание не заменяют осмотр. Для маленького коммерческого помещения даже базовая адаптация может заметно повлиять на экономику.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото помещение выглядит пригодным к использованию, но с устаревшей отделкой и следами износа. Нужен резерв на косметику и адаптацию под бизнес.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia статус владения и наличие ключей
P1
Назначить очный осмотр помещения и общих зон
P1
Подать встречное предложение около 4 675–4 950 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en el barrio Los Dolores - Cartagena -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en CartagenaLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена выглядит ниже середины рыночного диапазона для небольшого local в Cartagena, но юридическая и фактическая картина еще не подтверждена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia статус владения и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.