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Inmueble en venta en Monforte de Lemos: Calle Calvo Sotelo

Monforte de Lemos · local comercial · 475 m²

Банк продаёт помещение 3+ года, цена снижалась, но рыночных аналогов нет — до визита и проверок решение принимать рано., рынок ≈ 440k€

Referencia: SOLVIA-145445-114307-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 475 м², Monforte de Lemos

Коммерческое помещение 475 м² на Calvo Sotelo в Monforte de Lemos.

Банк выставил цену 149 000 € (~314 €/м²) и снижал её на ~4%.

Объект на рынке более 3 лет, что даёт основания для торга.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
LOCAL может потребовать капитального ремонта; затраты могут составить 15-25% от стоимости.
Окупация и арендный потенциал
Без данных о текущем использовании и спросе на аренду доходность не просчитывается.
Valor de mercado real
Без компараторов невозможно определить, является ли цена дисконтом или рыночным уровнем.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустое помещение или занято. Захваченное коммерческое помещение может быть сложнее для освобождения, чем жильё.
Valor de mercado sin verificar
Компараторов для коммерческих помещений в Monforte de Lemos не предоставлено. Реальную рыночную стоимость оценить невозможно.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Энергетический сертификат E говорит о средней эффективности. Возможны скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой продажи банка обременения обычно снимаются, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Monforte de Lemos
P0
Запланировать визит на объект с Solvia
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений в Monforte de Lemos
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell для коммерческих объектов
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Calvo Sotelo

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~440 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Monforte de Lemos. Запланировать визит на объект с Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.