Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: Calle Res. Albatros Golf - Loma San Martín -

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 166.01 m²

Asking price совпадает с рынком (~272k), но 3 года в продаже, неизвестно заселение и ограничения — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-145449-114311-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — таунхаус 166 м², застой на рынке, есть неопределённости

Таунхаус 166 м² с 4 спальнями в Sanlúcar de Barrameda, Cádiz.

Запрашиваемая цена 280k€ (1687 €/м²) находится рядом с медианой рынка ~272k€ (22 компаратора Idealista, высокая уверенность).

Дисконта от банка нет.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и сумма обременений

Cargas могут включать ипотеки, аресты, сервитуты — покупатель принимает на себя их отмену

Empleo de la instalación

Если заселён — получение владения может потребовать судебного иска на 6-18 месяцев

Включены ли гаражи в цену

Описание упоминает 'garajes' — неясно, включены ли они или требуют доплаты

22 Idealista comps in Sanlúcar de Barrameda (rental-based €/m² = 1636); marketValue calc: 1636 × 166 m² = 271 600€; Спросительная цена банка: 280 000€

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Solvia предупреждает: объект обременён одной или несколькими записями (cargas), находящимися в процессе отмены. Покупатель принимает на себя обязательства. Точная сумма и тип неизвестны.

Ocupación no confirmada

Статус занятости не указан. Solvia не гарантирует свободное владение. Если объект заселён (владелец, арендатор, оккупанты), получение possession может занять месяцы.

Lote con historial de nueva licitación

Объект в продаже с мая 2023 года — более 3 лет. Цена снижалась только на 3.7%. Долгий exposure указывает на ограниченный спрос или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Sanlúcar de Barrameda

Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (posesión)

Записаться на просмотр объекта

Уточнить у агента: гаражи в цене, тип обременений, история показов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Vivienda con garajes en Res Albatros Golf - Sanlúcar de Barrameda - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Sanlúcar de Barrameda VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена 280k на ~3% выше медианы рынка. Без дисконта от банка — объект не дешевле рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Sanlúcar de Barrameda. Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (posesión).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.