Inmueble en venta en Toledo: Calle Ronda Buenavista

Toledo · inmueble · 47.06 m²

Банк продаёт офис в Toledo уже ~4 года с двумя скидками; текущая цена выше рыночной оценки, занимение неизвестно — актив интересен только при дальнейшем снижении.

Referencia: SOLVIA-145491-114349-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — офис Toledo, банк 4 года не может продать

Офис 47 м² в Toledo, банк Sabadell продаёт с 2022 г. (~4 года).

Цена снижалась на ~19.5% до текущих 54 000€, что всё равно на ~35% выше оценки рынка (820 €/м² ≈ 40 000€), хотя оценка основана на 0 компараторах и имеет низкую надёжность.

Занятие неизвестно, состояние не проверено — два критических unknown до визита.

Confianza del análisis IA28/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние и занятие офиса

Неизвестно, пуст ли офис, занят ли или в аварийном состоянии — это критично для оценки затрат и сроков.

Назначение по Catastro и лицензия

47 м² может быть слишком мало для полноценного офиса; Catastro может отражать другое назначение (склад, торговля).

Коммунальные платежи и IBI

Для коммерческой недвижимости gastos de comunidad и IBI могут быть значительно выше, чем для жилья. Не предоставлены.

valuation_context.market.marketPricePerM2 €820/m² (scope: Toledo muni); 0 actual comps provided; marketValue = 40 000€

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус занятия. Офис может быть незаконно занят (окупация) или сдан — непроверен. До визита и nota simple невозможно оценить реальный риск.

Valor de mercado sin verificar

Оценка 820 €/м² основана на 0 компараторах. Реальная рыночная стоимость офиса 47 м² в Toledo может существенно отличаться в обе стороны.

Объект на рынке ~4 года

Впервые опубликован в июле 2022 г. (1413 дней). Два снижения цены за это время. Указывает на низкую ликвидность и неудовлетворительный спрос.

Энергетический сертификат E

Класс E — ниже среднего. Потенциальные затраты на утепление/модернизацию при сдаче в аренду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Toledo

Записаться на визит (visita) через агента Solvia

Найти 3–5 компараторов офисов Toledo на Idealista/Fotocasa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Ronda Buenavista, Toledo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Toledo Toledo OFICINA en Toledo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объект на рынке ~4 года. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка ~40 000€ (820 €/м²), банк просит 54 000€ — на 35% выше оценки. Нет компараторов, уверенность низкая.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Toledo. Записаться на визит (visita) через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.