lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Arquitectura

Sevilla · inmueble · 96.55 m²

Офис 96 м² в Севилье за 80 тыс. €, ≈14% ниже рынка, но 4,7 года на рынке и неизвестно занятие — требует проверки перед предложением.

Referencia: SOLVIA-145572-114423-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: офис в Севилье — давний листинг с пространством для торга

Офис 96.55 м² на C/ Arquitectura в Севилье выставлен банком Sabadell за 80 000 € — примерно на 12% ниже медианы муниципальных компараторов Solvia.

Листинг находится на рынке с августа 2021 г. (1735 дней), цена не менялась более 1.5 лет — это указывает на готовность банка к торгу.

Главный неизвестный фактор — статус занятия: Solvia не предоставила данных, а для офиса это критично.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Занятие офиса
Окупация определяет возможность немедленного использования и стоимость входа
Situación técnica
Определяет необходимый бюджет ремонта (может быть 0–15 тыс. €)
Коммунальные расходы и IBI
Для офиса 96 м² в Севилье это может быть 150–300 €/мес, влияет на удержание

8 Solvia comps in Sevilla municipality (офисы), median €/m² ≈ 947; Catastro surface 96.55 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о занятии. Офис может быть занят арендатором, сквоттерами или пустовать — это критически влияет на стоимость и доступ.
Листинг на рынке 4.7 года
С августа 2021 г. — 1735 дней. Цена не менялась с июня 2024 г. Давний листинг может скрыть проблемы, но также даёт пространство для торга.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но требуется проверка через nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние офиса неизвестно. Год постройки не указан. Для 96 м² ремонт может стоить 5–15 тыс. €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса занятия
P1
Запланировать visita al inmueble
P1
Подготовить предложение на −10% (72 000 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Arquitectura - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaOFICINA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Листинг на рынке 4.7 года, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запросить у агента Solvia подтверждение статуса занятия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.