lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Calle Santa Cecilia

Jerez de la Frontera · local comercial · 103.99 m²

Помещение 104 м² стоит на сайте банка 4.5 года с 27% снижением цены — возможен торг, но нужны визит, документы и проверка состояния.

Referencia: SOLVIA-145581-114429-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение в Херес-де-ла-Фронтера

Коммерческое помещение 104 м² в Херес-де-ла-Фронтера, банк просит 158 000 € после 27% снижения за 4.5 года экспозиции.

Справочная рыночная оценка ~180–200k € основана на жилых €/м² без прямых компараторов по коммерции — цифры ориентировочные.

Состояние, занятость и лицензия помещения полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние и планировка помещения
Ремонт коммерческого помещения может стоить 15000–30000+ €. Без визита невозможно оценить реальную стоимость владения.
Реальные компараторы коммерческих помещений
Справочные €/м² — среднее по муниципалитету для жилья. Реальная стоимость коммерции на этой улице может существенно отличаться.
Текущий статус (аренда, использование)
Если помещение сдано в аренду — это доход с дня покупки. Если пустует — затраты на охрану и коммуналку.

Справочные данные Solvia: marketPricePerM2 = 1970 €/м² для Jerez de la Frontera; Площадь 103.99 м²; 0 прямых компараторов (помещения, не жильё)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, свободно ли помещение, сдано в аренду или занято. Для коммерческого помещения это критично для оценки доходности и сроков владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли посетить объект до покупки. Состояние помещения полностью неопределённо — ремонт может составлять от 0 до 30% стоимости.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 компараторов коммерческих помещений. Рыночная оценка основана на справочных жилых €/м² и может не отражать реальную стоимость нежилого фонда.
Edificio antiguo — estado incierto
Объект на сайте с августа 2021 года (более 4.5 лет). Хотя цена снижалась на 27%, длительная непродажа может указывать на проблемы с локацией, состоянием или спросом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить визит на объект у агента Solvia
P1
Запросить nota simple в Registro de Jerez nº 4
P1
Найти 5–8 компараторов коммерческих помещений (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Santa Cecilia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить визит на объект у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.