lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Arquitectura

Sevilla · inmueble · 36.24 m²

Офис 36 м² за 36 000 € на рынке почти 5 лет; возможен торг до −15%, но владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-145639-114478-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офис в Севилье, прямая продажа банка

Офис 36 м² в Севилье выставлен банком Sabadell по цене 36 000 €, что немного выше медианы рынка (~32 800 € по 8 компам).

Объект на рынке почти 5 лет с одним снижением цены на 13% — давление на продавца очевидно.

Главные неизвестные: фактическое состояние и статус владения (пуст/занят).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние офиса
Определяет реальный бюджет ремонта и срок окупаемости
Статус владения (оккупация/аренда)
Если занят — получить владение может занять месяцы и стоить денег
Рыночная арендная ставка для офиса 36 м²
Определяет доходность и обоснованность цены

8 Solvia comps, муниципалитет Sevilla, медиана 905 €/м²; Площадь 36,24 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, пуст ли офис или занят. Осмотр обязателен перед любым предложением.
Valor de mercado sin verificar
Офисы 36 м² — нишевый продукт. Ликвидность ниже, чем у жилья; время продажи может быть значительно дольше.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о фактическом состоянии. Если объект требует капитального ремонта, бюджет 10-15% от цены.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с августа 2021 — почти 5 лет. Это может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Sevilla
P0
Запланировать визит с агентом Solvia
P1
Запросить у Solvia письмо о статусе владения
P1
Подготовить контрпредложение на −10% (32 400 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaOFICINA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка немного выше медианы рынка по компам Solvia. С учётом 5 лет на рынке и снижения 13% возможен торг, но премия к рынку не даёт запаса без скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Sevilla. Запланировать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.