Vivienda en venta en Balaguer: Tr Santa Ana

Balaguer · vivienda · 164 m²

Цена банка очень низкая относительно аналогов, но без nota simple, доступа внутрь и статуса владения это пока только кейс на проверку.

Referencia: SOLVIA-145717-114550-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после nota simple и визита

Это прямая покупка у банка, не аукцион: текущая цена 19 000 EUR очень низкая на фоне рынка Balaguer, где расчетный mid около 83 040 EUR.

Но occupation неизвестен, nota simple нет, а интерьер вообще не показан, поэтому часть дисконта может объясняться скрытыми проблемами, а не недооценкой.

Практически это кейс на проверку документов и осмотр, а не на немедленную покупку по asking.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает объект

Это определяет сроки, издержки и реальную возможность пользоваться домом.

Есть ли регистрационные обременения

Cargas и ограничения меняют экономику покупки.

Состояние интерьера и конструктив

Без этого нельзя оценить бюджет ремонта и реальную ликвидность.

31 Idealista comps in Balaguer; Idealista · Balaguer marketPricePerM2; 12 nearby comparables in payload

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Если внутри есть жилец или иное занятие, получение фактического владения может заметно затянуться и подорожать.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple неясно, есть ли ипотечные записи, эмбарго, сервитуты или иные ограничения. Это влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото нельзя оценить состояние внутри. Сильный дисконт может уже учитывать скрытый ремонт, проблемы с перекрытиями или инженерией.

Фактическое состояние дома неясно

Снаружи дом выглядит скромно и старо, но интерьер не виден. Для 164 м² на 4 этажах даже средний ремонт может быть существенным по бюджету.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по Tr Santa Ana

Назначить визит внутрь дома на все 4 уровня

Запросить у Solvia статус владения и наличие ключей

Подать встречное предложение 16 150 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en Tr Santa Ana

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Balaguer VIVIENDA de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По аналогам объект выглядит заметно ниже середины рынка, но без данных о владении и состоянии внутри часть разрыва может объясняться скрытыми проблемами.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по Tr Santa Ana. Назначить визит внутрь дома на все 4 уровня.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.