lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bilbao: Calle Gordoniz

Bilbao · inmueble · 45 m²

Офис 45 м² на Calle Gordóniz выставлен банком за 57 000 € (~1 267 €/м² при медиане рынка 2 444 €/м²), но статус владения и аренды неизвестен, рынок без компов — требуется серьёзная проверка.

Referencia: SOLVIA-145766-85858-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офис в Бильбао, ценник на 48% ниже рынка, но данные минимальны

Офис 45 м² на Calle Gordóniz в Бильбао выставлен банком Sabadell за 57 000 € (~1 267 €/м²).

Муниципальная оценка рынка офисов — 2 444 €/м², но она основана на общих данных без локальных компов, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Объект на рынке с декабря 2020 года (почти 5,5 лет) — это аномально долгий срок, который может указывать на скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Арендатор или оккупация полностью меняют расчёт — потеря контроля над объектом и доходом.
Superficie y condición efectivas
45 м² — от Solvia, не подтверждены Catastro. Состояние неизвестно. Капремонт может стоить 10 000–20 000 €.
Долги comunidad / IBI
При покупке объекта покупатель может унаследовать долги по comunidad и IBI.

Solvia marketPricePerM2 = 2 444 €/м² для Bilbao (muni); Поверхность 45 м² × 2 444 = ~110 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект или занят. Офис может быть сдан в аренду или самовольно занят. Без проверки nota simple и визита невозможно оценить.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на муниципальном среднем, без реальных сделок/объявлений по офисам на Calle Gordóniz или рядом. Реальный дисконт не подтверждён.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно фактическое состояние, этаж, наличие лифта, шумоизоляция, фасад. Для офиса эти факторы критичны для арендного потенциала.
Объект на рынке более 5 лет
firstPublished: декабрь 2020, daysOnMarket = 1 993. Длительное нахождение на рынке может указывать на скрытые проблемы или завышенную цену даже после скидок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Записаться на просмотр объекта
P1
Собрать 5–8 компов офисов в Bilbao centro
P1
Запросить у агента причины 5-летней экспозиции
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaBilbaoOFICINA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Заявленная цена значительно ниже оценки рынка, но оценка основана на муниципальном среднем для офисов без локальных компов. Реальный дисконт может быть как больше, так и меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Записаться на просмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.