lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elda: Avenida Alfonso XIII

Elda · local comercial · 157.6 m²

Объект на рынке 4.7 года с неясным статусом занятия; цена банка выше рыночной оценки, но торг возможен из-за стагнации.

Referencia: SOLVIA-145881-114689-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — Коммерческое помещение + гаражи, Elda

Коммерческое помещение 157.6 м² в Elda на Av Alfonso XIII, выставлено банком Sabadell по цене 117k.

Рыночная оценка на основе 5 comps Solvia — около 94k, т.е. объект переоценён на ~24%.

Объект стоит на рынке с августа 2021 года (1739 дней), последнее снижение цены 206 дней назад на 16.5%.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación actual de la instalación
Самозахват или нелегальная аренда могут потребовать судебных процедур и значительных затрат
Состояние помещения
Без фото и визита невозможно оценить расходы на ремонт и приведение в порядок
Расходы на содержание (IBI, comunidad)
Для коммерческого помещения фиксированные расходы могут быть значительными

5 Solvia comps в муниципалитете Elda, медиана €/м² ≈ 597; Catastro surface 157.6 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занято ли помещение. Для коммерческого объекта это может означать самозахват, нелегальный бизнес или просто пустующее помещение.
Valor de mercado sin verificar
Всего 1 компаратор (аренда Idealista) для коммерческого помещения. Рыночная оценка Solvia (5 comps) даёт приблизительный ориентир, но точность низкая.
Объект на рынке 4.7 года
Публикация с августа 2021 года. Банк не смог продать за ~1740 дней. Это может указывать на проблемы с объектом, ценой или обеими причинами.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda
P0
Записаться на просмотр объекта
P1
Собрать актуальные comps для коммерции в Elda
P1
Подготовить контрпредложение на уровне 80-85k (≈ -27-32%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local y garajes en Av Alfonso XIII - Elda - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteEldaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объект на рынке 4.7 года. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка существенно выше медианы рынка для аналогичных помещений. Объект стоит на сайте с 2021 года — банк застрял.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda. Записаться на просмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.