lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Güeñes: Calle Iorgui

Güeñes · vivienda · 79.6 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, против него ведётся судебный процесс; ипотека невозможна — риски критические., рынок ≈ 260k€

Referencia: SOLVIA-146163-114922-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор + запрет ипотеки + иск

Эта квартира в Güeñes продаётся Solvia с критическими юридическими обременениями: арендатор с правом преимущественной покупки, текущий судебный процесс и невозможность ипотечного финансирования.

Вы покупаете не квартиру, а арендный договор и судебное дело — сроки и стоимость получения свободного владения непредсказуемы.

Объект на рынке уже 1 050 дней без снижения цены, что свидетельствует о заинтересованности банка в продаже, но не компенсирует правовых рисков.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Valor de mercado del apartamento
Без компараторов невозможно определить, является ли €123 000 реальным дисконтом или рыночной ценой.
Условия договора аренды
Срок, размер ренты, условия расторжения — определяют, когда и на каких условиях вы получите владение.
Стадия судебного процесса
Если процесс близок к решению, сроки получения владения сокращаются. Если начат недавно — годы ожидания.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение — вы покупаете чужой арендный договор на условиях, которые вам неизвестны и не контролируете.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор, вероятно, имеет преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами не состоится. Если не реализует — это добавляет задержку и неопределённость.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что ведётся судебный процесс против арендатора. Вы можете встать в это дело, но расходы на адвоката и судебного пристава переходят на вас. Сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности осмотра и официальной оценки (ocupación impide tasación) банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или под другое обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento
P0
Узнать номер и стадию судебного дела (desahucio/reclamación)
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Güeñes
P1
Консультация с abogado especialista en arrendamientos (Bizkaia)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso en calle Iorgui, Güeñes

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaGüeñesVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento. Узнать номер и стадию судебного дела (desahucio/reclamación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.