lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Adeje: Ur La Torviscas, Ed Donald

Adeje · vivienda · 54.3 m²

Продаётся с арендатором, у которого может быть преимущественное право покупки; ипотека невозможна, высокий риск затяжного судебного спора., рынок ≈ 177k€

Referencia: SOLVIA-146286-115025-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, не подлежит ипотеке

Квартира в Адехе (Тенерифе) продаётся банком Sabadell с арендатором внутри, у которого есть преимущественное право покупки и против которого уже идёт судебный процесс.

Ипотека на этот объект невозможна — только наличные или альтернативный залог.

Запрашиваемая цена (311 000 €) практически совпадает с рыночной оценкой (310 000 €), то есть скидка за все риски отсутствует.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, рента, условия расторжения определяют, когда можно получить свободное владение
Стадия судебного процесса
Близость решения суда определяет реальный срок получения владения
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и состоянии невозможно оценить затраты на ремонт

Idealista · Adeje; 7 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Арендный договор переходит к покупателю на текущих условиях. Выселить арендатора до окончания срока договора нельзя.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры. Если право не было надлежаще уведомлено, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — получить ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все расходы на адвоката и приставов. Сроки непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию арендного договора
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Проверить, уведомлён ли арендатор о продаже (отказ от преимущественного права)
P1
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Adeje
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento en Ur La Torviscas - Adeje - Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeAdejeVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 3 262 €/м² (7 comps, Idealista · Adeje).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.